Quartier Saint-Hamon : un habitat innovant qui répond aux enjeux environnementaux et sociétaux
La ville de Plescop se caractérise depuis de nombreuses années par une volonté forte et affirmée en matière d’innovation urbanistique. Par délibération en date du 19 novembre 2019, le conseil municipal a autorisé le Maire à déposer le permis d’aménager relatif à l’opération « Saint-Hamon », quartier innovant architecturalement et vertueux tant écologiquement que socialement. Deux lots de ce quartier ont été retenu dans le cadre d’un appel à projet porté par Golfe du Morbihan-Vannes agglomération.
Appel à projet « Innove la ville - habitons l'anthropocène »
Dans un contexte de bouleversements économiques et environnementaux et afin de préparer le territoire au monde et à la ville de demain, Golfe du Morbihan-Vannes agglomération a inscrit dans ses documents de planification trois grands principes (sobriété, développement local, résilience du territoire) comme fils conducteurs du projet de développement territorial.
Pour traduire cette ambition, Golfe du Morbihan-Vannes agglomération a décidé de lancer un appel à projet intitulé "Innove la ville – habitons l’anthropocène", la candidature de Plescop a été retenue.
Les objectifs :
• Stimuler la créativité et l’innovation pour adapter l’habitat, l’aménagement au nouveau contexte,
• Proposer des logements innovants et abordables financièrement pour la population,
• Faire des émules et générer une nouvelle dynamique de conception de l’habitat et d’aménagement sur l’agglomération (l’innovation doit devenir un standard).
Le projet "Arbenn", retenu à l'unanimité
Pour Plescop, l’appel à projet s’est poursuivi avec trois équipes admises à remettre un projet. Après une phase d’analyse, un jury, composé d’élus, d’experts et de citoyens s’est réuni afin d’auditionner les équipes et retenir un lauréat. A l’unanimité, le projet « Arbenn » du cabinet CBI (Chaigne Bakhti Immobilier), associé à Menguy Architectes a été retenu. Le projet prévoit des logements pour tous par la réalisation de 103 logements répartis sous forme de maisons de ville (4), logements intermédiaires (33) et collectifs (66) notamment social.
Respectant le niveau « E3C1 » dans sa conception, il présente notamment les quelques particularités suivantes :
• Une conception suivant une démarche innovante d’économie circulaire, une première pour le territoire. Cette démarche, inspirée de la philosophie « cradle to cradle » (C2C) vise :
• à réaliser des bâtiments à empreinte positive sur la santé et l’environnement,
• à concevoir des bâtiments comme des banques de matériau,
• à réaliser des bâtiments décarbonés avec l’utilisation de matériaux biosourcés.
• Une conception modulable et évolutive permettant de mieux s’adapter aux parcours résidentiels et aux modes de vie de nos concitoyens
• Une production d’énergie photovoltaïque au sein du quartier, gérée par le syndic et venant réduire les charges communes des copropriétaires et la mise en provision pour les travaux d’entretien,
• La récupération d’énergie pour production d’eau chaude sanitaire en récupérant la chaleur sur l’air extrait de la VMC,
• La lutte contre les ilots de chaleur avec la mise en œuvre de murs et toitures végétalisés,
• Une gestion de l'eau à la parcelle,
• La réalisation de nombreux espaces communs pour favoriser le vivre ensemble : serres sur les toits, espace de réparation et de location vélos, salle commune...
Les deux autres équipes, Presqu’ile Investissement associé à l’architecte Arlab et Crédit Agricole immobilier associé aux architectes Ylé et LineUp, ayant remis des projets répondant aux critères, seront indemnisées par Golfe du Morbihan-Vannes agglomération à hauteur de 10 000€ chacune, conformément au règlement de consultation.
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Réinventer l'habitat face aux enjeux environnementaux et sociétaux
A l’échelle de Golfe du Morbihan-Vannes agglomération, cette première expérience a permis d’amorcer une nouvelle dynamique de conception et de partenariat pour créer des opérations exemplaires.
Cette démarche, visant à réinventer les villes, sera poursuivie afin d’inscrire le territoire dans une dynamique d'innovation et de répondre aux enjeux environnementaux et sociétaux.
Le 23 mars 2021, le Maire de Plescop et David Robo, Président de GMVA étaient sur le terrain pour visiter le site avec l'équipe retenue.
